В целом, Марокко – перспективный вариант для тех, кто умеет ждать. Таиланд привлекает инвестиции в недвижимость 2022 ежегодный приток миллионов туристов, что делает его идеальной точкой для инвестиций. Основной интерес для иностранных инвесторов представляют регионы Пхукет и Паттайя. Пхукет представляет собой раскрученный инвестиционный рынок, в то время как Паттайя находится на стадии роста цен на недвижимость. «Если посмотреть на общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость, то за последние десять месяцев мы увидели, что 45% вложений — это инвестиции от конечных пользователей.
Как правильно инвестировать в недвижимость
Так в последнее время российских туристов привлекают дома для среднесрочной аренды в зимние месяцы в Таиланде, Вьетнаме, Шри-Ланке. Уже сформировалось целое сообществе тех, кто уезжает на зимовку с ноября по март в теплые страны, чтобы удаленно работать. Стоимость дома у моря в Таиланде намного ниже чем в России. «Начинающему инвестору может быть сложно выбрать инструмент, через который стоит инвестировать в недвижимость. Большинство людей считает, что лучше всего вкладывать деньги в покупку квартиры для сдачи в аренду.
Плюсы покупки «нехорошей квартиры» с её последующей перепродажей
Такая недвижимость со временем сильно вырастет в цене и можно будет перепродать ее со значительной выгодой. Инвестиции в недвижимость — одно из самых привлекательных и прибыльных занятий в мире. Каждый нуждается в месте, которое можно назвать домом или где можно заниматься бизнесом.
#5. Перевод квартиры из жилой в нежилое помещение
В этом кроется причина популярности страны среди эмигрантов и инвесторов в недвижимость. Всего 2,71% налогов доходность даже в 3,99% делают очень хорошим вариантом для вложения. Гарантированная доходность от аренды 5-7% годовых. Существует Гарантированная доходность от перепродажи с опцией обратного выкупа.
- Если вы планируете сдавать жильё, купленное в аренду, следует заранее, при подписании ипотечного договора, обсудить этот вопрос с банком.
- Здесь хорошо защищают права собственности иностранцев и действует поощрительная программа для них.
- На Мальте высокие цены на аренду жилья, а доходность – лучше, чем у 65% представленных в исследовании стран.
- Двадцатку самых приятных для инвестиций в недвижимость государств открывает Аргентина.
- Для ускорения продажи квартиры можно обратиться в различные риэлторские компании, которые выкупают по цене на 10-15% ниже рыночной.
Плюсы покупки апартаментов для сдачи в аренду
Еще одно интересное сейчас направление – Северный Кипр, где туристический сезон продолжается в течение 6-7 месяцев. Однако, в отличие от Грузии, безвизовый въезд возможен лишь на 90 дней. Благодаря притоку иммигрантов в страну и быстрому развитию экономики в Тбилиси резко подскочили арендные ставки.
Можно использовать недвижимость исключительно для сохранения накопленных средств. Квартиры стабильно растут в цене с течением времени. После, например, лет владения можно продать недвижимость в два или три раза дороже ее первоначальной стоимости. Единственный минус — ежемесячные расходы на содержание жилья и коммуналку, а также ежегодная уплата налога на имущество. Жилую недвижимость можно купить у застройщика или на вторичном рынке и сдавать в аренду как посуточно, так и на долгосрочной основе. Важное условие — транспортная доступность и близость к крупным офисным, торговым центрам и университетам, а также наличие мебели и бытовой техники.
При необходимости облигации можно быстро продать и заработать, не дожидаясь их погашения. Доходность некоторых выпусков меняется вместе с рыночной конъюнктурой, а длинные выпуски растут опережающими темпами при снижении инфляции и рыночных процентных ставок. Еще одна интересная особенность коммерческой недвижимости заключается в том, что порог входа тут можно снизить за счет участия в паевых фондах. Если говорить простыми словами, покупая пай, вы приобретаете долю в коммерческой недвижимости, а не всё помещение. Доход от паев инвесторы получают пропорционально вложенным средствам.
Земля не требует дополнительных вложений и ухода. У аренды и перепродажи есть много вариаций, поэтому рассмотрим их по отдельности. Если экологическая обстановка около объекта резко ухудшится, это приведёт к падению спроса и стоимости. Загородные дома как вид инвестиций особенно популярны среди жителей мегаполисов. Стабильный спрос будет на благоустроенные дома с красивым видом и природой вокруг.
Квартиросъёмщики могут испортить мебель или ремонт. Чтобы избежать таких рисков, нужно грамотно составлять договор, делать опись имущества и фиксировать состояние квартиры. Например, если он вложил деньги на семь лет, чтобы потратить доход на обучение ребёнка, через семь лет запланированный доход он может не получить.
Если первоначальный взнос хороший, сам объект отличный и в хорошем районе, ставка по ипотеке приемлимая, горизонт планирования в несколько лет — стоит брать. В крайнем случае, ничего не потеряете, останетесь с хорошей квартирой на руках. При этом в небольших городах с низкой конкуренцией собственников жилья доходность выше и может достигать 10-12% годовых. Успешные российские флипперы приобретают, ремонтируют и продают по три квартиры в год.
К плюсам таких инвестиций относится и то, что в большинстве случаев вложений в ремонт или отделку помещений не требуется. Торговые и офисные помещения сдаются на долгие сроки, что сулит постоянный стабильный доход. На рынке посуточной аренды доходность выше и может достигать 9%. Однако всё зависит от локации, обустройства квартиры и вовлеченности в процесс собственника.
Флиппинг — не пассивный способ получения дохода. Инвестору надо искать квартиры со скидкой, подбирать подрядчиков для ремонта, согласовывать сметы, покупать отделочные материалы и так далее. Покупка квартир в плохом состоянии под ремонт и последующая перепродажа (флиппинг). Эта стратегия в 2024 году более перспективна, чем предыдущая, но требует более активного участия инвестора. Чем больше срок, на который вы инвестируете в недвижимость, тем меньше риск потерять деньги. Но если вкладывать деньги на 7–10 лет, вы их не потеряете, а, вероятнее всего, заработаете.
Но тогда опять нужно думать, куда инвестировать деньги, которые мы получим с продажи. «При этом имущество фонда принадлежит пайщикам и юридически обособлено от имущества УК. Это значит, что в случае судебных претензий к управляющей компании обращение взыскания на имущество фонда невозможно. Деятельность УК регулируется Банком России, а все сделки и расходы согласовывает специализированный депозитарий», — добавил эксперт. Рядом с домом могут вырубить парк, построить другой дом либо скоростную многополосную магистраль, из-за чего спрос на квартиры в нем может сильно упасть. Это может быть многоквартирный или частный дом, торговое или офисное здание, склад, которые впоследствии можно сдавать в аренду полностью или по частям либо продать.
Сдаются такие объекты, как правило, с полной отделкой, иногда даже с мебелью. А ещё в некоторых апарт-комплексах можно получить дополнительные «гостиничные» услуги вроде заказа еды, посещения фитнес-центра или уборки. С учётом темпа инфляции средняя ставка в 6% по депозиту — это скорее сохранение средств, чем приумножение капитала.
В нашем материале эксперты расскажут, какие объекты приносят максимальный доход в 2024 году, как оценить их достоинства и возможные риски вложений в зависимости от разных факторов. Следующая стратегия вложения денежных средств и создания актива – инвестиции в зарубежную недвижимость. Доходность от сдачи в аренду такой недвижимости в разы больше, чем от отечественной. Ключевым фактором успеха является оценка спроса в регионе.
Я отправила данные паспорта риелтору, она внесла их в предварительный договор на покупку. Этих аргументов нам было достаточно, чтобы остановиться на такой локации. Одобренной суммы кредита нам хватало на покупку объекта в этом регионе. Мы хотели минимально тратить время, поэтому эта стратегия нам не подошла. Анализ того, что брать взамен проданного, придется проводить заново, а это тоже время. Сюда же можно отнести тип дома, год постройки, планировку и так далее.
Пример делового риска — бизнесом управляют нерационально, и рыночная стоимость компании падает. В результате цены на акции идут вниз или компания не может рассчитываться по обязательствам перед инвесторами. Объекты недвижимого имущества начнут приносить прибыль примерно через 5–10 лет. Рассчитаем приблизительную окупаемость квартиры на вторичном рынке в Ростове-на-Дону. Инвестиции в недвижимость — это то, что принесет доход в дальнейшем, и осязаемо в данный момент. Надеяться на то, что в скором времени снизится цена или упадут ставки по ипотеке, не стоит.
Форекс обучение в школе Бориса Купера, переходите по ссылке и узнаете больше — https://boriscooper.org/.